億トレーダー取材

【不動産資産6億円男】そしてMRMパパさんはリアル金持ち父さんになった

今回取材させていただいた方、MRMパパさん、40代男性。

「20代にどうやって”投資“を伝えれば良いのだろう。」僕の書くブログは20代からはじめる投資ライフですが、僕自身20代だし、投資経験も少ないのに適切な記事を書けるわけがないと困っていた。

一言、投資、といっても株、債権 ETFなど金融商品の購入を促すのもありだけれど、そういう投資したものが資産としてしっかりと機能するかどうかというのは、投資を始めたばかりの人にはわかりません。

今、まさにイグジット(購入した資産を売却)した人に突撃して

うっしー
うっしー
実績は?実績はどうだったんですか??

と、聞くチャンスが一般人にはない。

そもそも、資産を持ってる人が周囲にいない、いたとしても資産価値を聞ける間柄でないことがほとんどでしょう。

しかし、僕は恵まれていました。

MRMパパさんは資産価値6億円の不動産を法人で所有。

サラリーマンでありながら社長というダブルスタンダードな生き方を実践。

正に複業時代と言われる昨今のお手本のような経歴の持ち主です。

パパさんは前回のまんぼうさんの取材記事を読んでくれたのがキッカケで度々お話をする機会を設けてくださり、今回も快く取材に応じていただけました。

所有資産6億越えの男MRMパパという人物

うっしー
うっしー
パパさんこんにちは

MRMパパ
MRMパパ
うっしーさんこんにちは

 

うっしー
うっしー
今回取材をお受けしていただいてありがとうございます。なぜ受けていただけたんですか?

MRMパパ
MRMパパ
実はうっしーさんのまんぼうさん取材記事をみてです。息子に資産運用の方法をブログの記事に書き記して伝えたくブログをやりたくて…。うっしーさんのようなブロガーさんに書き方を教えていただきたいと思っていたんですよ。
実際のDM

実はパパさんと初めてお会いしたのは2018年4月それからたびたびおいしいものをごちそうになりながら投資についてお話を聞かせていただいていました。

僕は会いに行けるアイドルよりも、会いに行けるオジサン(投資家)の方が好きなのですぐに会いに行きました。

うっしー
うっしー
え!?僕ですか?しがない3流ブロガーなのに!?
MRMパパ
MRMパパ
20代でサラリーマンやめて独立する覚悟、立派です。
うっしー
うっしー
(なぞに褒められてる( ^ω^)・・・)ありがとうございます。でしたら遠慮なく、インパクトのある記事にしたいので、稼いでる証拠をクレ 

MRMパパ
MRMパパ
よい

ということで、なぜMRMパパが僕の取材を受けてくれるかというとブログを読んでいただけたから。お金持ちのオジサンと知り合いたい若者はブログ書け( ^ω^)

次にパパさん驚愕のサラリーマン年収を聞いてみました。

サラリーマンの年収

ここでいう資料=サラリーマンとしての収入を示す確定申告書、法人の決算資料です。

うっしー
うっしー
(確定申告書の給与所得を見て)マジっすか?ヤベェ0の数がヤベェ

MRMパパ
MRMパパ
記事に乗せられそうな情報はサラリーマンの給与から引かれる税金と社会保障の金額かなぁと思ってまとめてきました。

控除項目は1か月43万8,525円

うっしー
うっしー
え、マジっすかこの金額が給料から引かれるんですか?僕のサラリーマン時代の支給額より多いんですけどこれが毎月?

MRMパパ
MRMパパ
そう、サラリーマンで得た労働所得は累進課税制度によってガッツリ税金に持ってかれてしまいます。

うっしー
うっしー
にしても改めて数字で見直すとエグいですね

MRMパパ
MRMパパ
びっくりでしょ?いくら労働所得で稼いでも少し贅沢したらすぐにお金がなくなってしまう

うっしー
うっしー
(今も、底辺リーマンだった時も僕はこういう人達の税金で生きてるんだなぁ)遠い目

税金の計算ができる方はおおむねの年収が推定できるかと思いますが、サラリーマンでこの金額をひと月に納税できる人は紛れもないスーパーエリート

確定申告書類を見て、僕は目を白黒させていましたが、サラリーマンの給料から控除させる金額を見ても、労働所得一本で生活しているとお金がたまらないとのこと

MRMパパさんが所有している6億円越えの物件について

うっしー
うっしー
ところで本題なんですが、所有している物件の資産価値って如何程何ですか?

MRMパパ
MRMパパ
不動産はキャッシュフロー(賃料)とバイアウト(売却)が重要なので資産価値って算出しづらいのですが、物件を二棟所有で7月の家賃収入は420万円ほどです。

うっしー
うっしー
棟!?!?!?!?!?区分所有ではなくて?

※区分所有とはマンションなどの1室のみ保有しているということ

MRMパパ
MRMパパ
あ、これと、これです

デカイノトデカイノ計2棟

うっしー
うっしー
でか!やば!この建物全部ってことですよね?

MRMパパ
MRMパパ
そうです、色々差し引きされて手元に残る金額は少なくなりますけどね☺️

うっしー
うっしー
で、物件価格は?

MRMパパ
MRMパパ
銀行からの借入が6.5ほどでした

うっしー
うっしー
6.5とは?

MRMパパ
MRMパパ
 億です

うっしー
うっしー
億越え資産キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

MRMパパ
MRMパパ
二棟とも購入してから一年以上経ってますけどね☺️

MRMパパ資産6.5億円を所有、1月の家賃収入が420万程度。

諸経費などを差っ引かない表面利回りは8%~8.5%ほどあるとのことです。

ドシロウト目にみても建物が綺麗で教科書通りの物件なのかなと感じました。

投資のキッカケ

うっしー
うっしー
投資はいつから始めたんですか?

MRMパパ
MRMパパ
1998年頃かなぁ今のうっしーさんの年齢くらいですかね

うっしー
うっしー
ITバブル?

MRMパパ
MRMパパ
のちょっと前くらいに株式をやりました

うっしー
うっしー
その頃ってネット証券とかなかったですよね?投資に興味を持ちはじめる理由がわからないんですが

MRMパパ
MRMパパ
SPA!とかあるじゃないですか!

うっしー
うっしー
あ、あのちょっとセクシーな感じの雑誌ですよね。オジサンが好きそうな( ^ω^)・・・

MRMパパ
MRMパパ
たまたま出張中、手に取った雑誌のコラムを読んだのがキッカケといえばキッカケになるんですかね 

経済コラムに書いてあったこと

うっしー
うっしー
なんとなく予想はできますがなにが書いてあったんですか?

MRMパパ
MRMパパ
1.収入を増やせ2.支出を減らせ3.投資しろ

うっしー
うっしー
ドストレート

MRMパパ
MRMパパ
そう、でも当時1と2はすぐにピンときた。収入を増やして節約をするのは誰でもわかりますよね。ただ、3の投資ってよくわからなくて、真っ先に思い浮かぶのが株式の取引だったからとりあえず野村證券に貯金していた全財産300万円を持っていったんだよね

うっしー
うっしー
行動力半端ないですね

MRMパパ
MRMパパ
僕の父も投資家で、主に土地だったんだけど、投資に抵抗はなかったかな

うっしー
うっしー
なるほど

MRMパパ
MRMパパ
300万円て大金なんだけど、野村證券の受付のお姉さんはまるで3万円くらいに扱うんだよね。世の中ってお金持ちがたくさんいるんだろうなぁと思いました

うっしー
うっしー
なんかわかる気がします。それで株取引で大勝ちしたとか?

MRMパパ
MRMパパ
いや、あの頃ソニーとか買って負けてたと思います。

まんぼうさんもそうですが、投資の入り口では絶対躓くようにできているんですかね。株だけを進めるのはやはり間違っているのかもしれません。

投資の王道とは

うっしー
うっしー
なるほどですね、でも株で負けて不動産に投資しようとは思わないと思うんですよね

MRMパパ
MRMパパ
これは僕の投資に対しての考え方ですがポケットにお金を入れ続けてくれる資産にお金を払うようにしています。そのためには常にアンテナを張っておくこと。

うっしー
うっしー
どこかで聞いたことある、ロバートキヨサキの金持ち父さん!

MRMパパ
MRMパパ
金持ち父さんシリーズは全部読んでます

うっしー
うっしー
あれ、マルチ商法の勧誘で使われるって聞いてから怖くて読んでませんw
MRMパパ
MRMパパ
( ^ω^)・・・読みましょう!

取材を進める中で、「これは投資の王道だ」と僕自身、深く感じました。

5000万円の家を展示場に見学後なぜか1億7000万円の物件を買う

うっしー
うっしー
最初に買った不動産のエピソードを教えてください
MRMパパ
MRMパパ
2003年ころマンションの展示場にいったんですよ
うっしー
うっしー
それってマイホーム用ですか?
MRMパパ
MRMパパ
そう、見学しにいくだけのつもりで行ったときに5000万円 の融資おりますよーなんて銀行の人に言ってもらって
うっしー
うっしー
あ、そこでそのまま買って賃貸した感じですか?
MRMパパ
MRMパパ
いえ、僕が買ったのは1億7000万円の別の物件なんですよ。
うっしー
うっしー
しょっぱなから一億越え!?
MRMパパ
MRMパパ
当時、不動産会社を立ち上げたばかりの有力な方たちに相談したら借りれると
MRMパパ
MRMパパ
うっしーさんはノンリコースローンってご存知ですか?
うっしー
うっしー
知りません。僕が知っているのは銀行のおまとめローンとフリーローンを借りる人のキャッシュフローはやばいってことくらいです 
MRMパパ
MRMパパ
( ^ω^)・・・

ノンリコースローンについて

ノンリコースローン(英語:non-recourse debt, nonrecourse loan、非遡及型融資)とは、返済の原資(元手)とする財産(責任財産)の範囲に限定を加えた貸付方法である。責任財産限定型ローン、責任財産限定特約付ローン等と呼ぶこともある。

MRMパパ
MRMパパ
主にアメリカで住宅購入を行う場合には一般的になっているローンの方式で、サブプライムローンって聞いたことないですか?
うっしー
うっしー
もちろんありますとも。僕は意識高い系なのでその辺は抜かりないです。お金がない人でも借りやすいように金利にプレミアムを上乗せして銀行からお金を貸してもらう方式ですよね。でも最終的に支払いが滞ってしまう人が多く不良債権の山で問題になったというアレですよね。
MRMパパ
MRMパパ
そう、金利を上乗せしてリスクを限定する方法。これだと銀行の融資が通りやすかったりします。通常よりも金利が高くなりますから。
うっしー
うっしー
超ドシロウトであれなんですけどそれだと危なくないですか?
MRMパパ
MRMパパ
自分が住むための家を購入するためにノンリコースローンを使うのは確かにあまりおすすめできないですね。金利が高いですから
うっしー
うっしー
あ、なるほど、物件の利回りと釣り合っていれば、多少金利が高くてもペイできる可能性ありますよね。
MRMパパ
MRMパパ
不動産投資におけるノンリコースローンであれば、よほど金利が高くなければむしろ少額の資金でリスクを限定できるから武器になるんですよ。
うっしー
うっしー
ほえーなるほどねー(遠い目)

不動産投資において、僕たち一般人になじみのない言葉がバンバン出てきました。

ここでは、主にわかりやすいノンリコースローンについて記載しましたが、不動産投資は簿価上の節税が有利に行えるという旨味もあるということをたくさん教えていただきました。

素敵な奥様

うっしー
うっしー
ノンリコースローンはわかったんですけど、普通のサラリーマンが投資用物件で1億越えって普通に奥さま大反対すると思うんですけどなにもいわなかったんですか?
MRMパパ
MRMパパ
嫁さんのすごいと思うのは投資に対して一切反対しないところなんですよ。普通展示場で5000万円の物件見てて1億7000万円の物件購入するのにゴーサイン出せる嫁さんいないですよね?
うっしー
うっしー
大反対だと思います。自分のマイホームも買ってないのに投資用物件を購入するとか、普通の女性は無理だし、男性でもびびってやめた方がいいのでは?とアドバイスすると思います。
MRMパパ
MRMパパ
まんぼうさんも僕もそうですが、投資で成功している人の奥さんて寛容な人が多いと思います。
うっしー
うっしー
寛容かどうかはさておき僕は結婚できるのかどうか怪しいですけどね…

20代が投資するためには

年収1000万の壁

うっしー
うっしー
ここまでお話を聞いて、税制面もとても旨味があるようなお話でした。実際僕が不動産投資するためにはまず何から始めればいいですかね?
MRMパパ
MRMパパ
まず年収を1000万円にしてください
うっしー
うっしー
無っ理っオワタ(*^▽^*)サラリーマンの平均年収東京都の中央値で420万てご存知か?ご存知なのか?
引用元-日本証券会社資料

日本証券会社資料

この資料は、日本証券会社の資料から、僕がグラフ化したものです。サラリーマンというくくりではなく、『投資を行っている人』の年収で300万未満が最多。年収1000万というくくりを設けるとなんと、投資活動をしている人のうち6%しか不動産投資を行うことはできない

MRMパパ
MRMパパ
前回お話しした時は年収600万でギリギリってお話ししましたけど、昨今は銀行も渋っていますし、徐々に銀行の金利も上がってきているみたいなんですよね。だから最低1000万円 ですかね。
うっしー
うっしー
無理だ、不動産投資できない。\(^o^)/オワタ―

不動産オジサンが独身20代で年収400万円のサラリーマンならこうする

うっしー
うっしー
質問を変えます。仮定の話をしてもいいですか?
MRMパパ
MRMパパ
よい
うっしー
うっしー
パパさんが今の時代に独身20代で年収400万円のサラリーマンになったとしたらどういう選択をとるとおもいますか? 
MRMパパ
MRMパパ
僕が現在の知識や経験だけをもって20代になったとしたら、仕事を頑張ります。
うっしー
うっしー
あれ、投資は?
MRMパパ
MRMパパ
正確に言えば、キャッシュをためて即金で物件を買いますね。その時民泊用なのか区分所有で賃貸するのかはわからないですけど、中古の物件をキャッシュで購入すれば物件が担保になってくれるので年収が低くても借りれる可能性があります。
うっしー
うっしー
リ、リアルレバレッジや
MRMパパ
MRMパパ
日本の銀行は不動産資産があれば、その属性を優先してくれます。だから年収400万のサラリーマンでもそのあとに数千万の融資をしてもらえる可能性があります。
うっしー
うっしー
なるほど、1.収入を増やせ2.支出を減らせ3.投資しろをそのまま行うということですね
MRMパパ
MRMパパ
うっしーさんはブロガーさんなので銀行の与信に関してはかなり厳しくみられてしまうでしょうから、ブログの収益を上げて、お金をためてキャッシュで購入することを念頭に頑張れば行けると思います。やり方はいろいろありますよ。
うっしー
うっしー
なるほど、もっとブログを真剣に書こう

お金がなくても不動産投資を行う道はあるようです。ただ、これって誰かから教えてもらわないと思いつけないことだったりしますから、僕個人の意見としては実績を持ったオジサンとのコネクションを作ることが一番最初かな。だからみんなブログを…

20代には積極的に投資活動に挑戦してほしい

うっしー
うっしー
パパさんは不動産以外にもFXやウェルスナビなどにも手を出していますよね。なぜですか?
MRMパパ
MRMパパ
今年から始めたのはアイネット証券のループイフダン、ウェルスナビ株式会社のウェルスナビですかね。投資に対してのアンテナは常に張り巡らせてます。それが成功をつかむためのコツだと思っています。
うっしー
うっしー
確かに僕自身FXやっていますけど、ループイフダントラリピは利回り20%なんて話も聞いたりしてます。マユツバですけど

ループイフダンアイネット証券のシステムトレードのこと。トラリピマネースクエアのシステムトレードのこと。

MRMパパ
MRMパパ
そこで僕は実際に試してみようと思って個人口座に2500万円、法人口座に500万円合計3000万円を用意して運用を始めました。年600万円の利益を目標に実際にTwitterで実績も公開しています。

うっしー
うっしー
常々拝見しております。運用成績かなり明るいですよね。
MRMパパ
MRMパパ
最終的にどうなるかわからないですけど資金管理できていれば、大丈夫だと思っています。会社の20代のコにもいってますが、まずはやってみることだと思うんですよね。労働所得と不労所得の差って実体験して初めて気づくことだと思うから、ウェルスナビでもなんでもやってみて体験することが大切だと思います。

ループイフダンを無料登録

うっしー
うっしー
たしかに!僕もブログの収益が初めて上がった時には特別な感じがありました。

ブログは記事内の広告によって報酬が決まるため、実際には少し違うのですが、労働時間に対して支払われた対価ではないため、グーグル検索に乗っかていれば報酬がもらえる資産的な側面も持ちます。

投資の失敗談

うっしー
うっしー
ここまで明るい話ばかりなんですけど、ちょっと失敗しててほしい願望がありまして、失敗談とかってあるんですか?
MRMパパ
MRMパパ
もちろんあります。

リーマンショックで3000万円溶かす

MRMパパ
MRMパパ
1000万円の軍資金でリーマンショック前にドル/円相場が110円から122円まで上昇する過程で2000万円勝って、2000万円のうち1000万円は税金で引かれて、これは行けるぞって思って不動産で手にしたお金1000万円 を追加。合計3000万円。当時は国内でも100倍のレバレッジをかけることができて、100万通貨ドル円のロングポジション持ってたんですよね
うっしー
うっしー
まさか
MRMパパ
MRMパパ
想像通りリーマンショックで3000万円溶かしました。 当時の余裕資金全部でしたね。それから不動産の資金とFXなどのトレードの資金は完全にセパレートすることにして2016年まではトレードしていませんでした。
うっしー
うっしー
3000万円! そういえばスワップ目的のトルコリラはどうなったんですか?

2018年のトルコリラショックで1000万円溶かす

MRMパパ
MRMパパ
1000万飛ばしました。
うっしー
うっしー
ツイッターのタイムラインに流れてくるトルコリラショックで喰らった方たちの負け額多くてこんなにトルコリラ買ってる方がいるんだって。僕もびっくりしてました。

MRMパパ
MRMパパ
ツイッター上ではバーチャルなんじゃないかと思われてる方もいるみたいですが、僕は低レバレッジで運用しているので負けが確定するまでを上げてないだけで普通に負けますよw
うっしー
うっしー
余裕のあるトレードをしているということですね。

不動産投資で成功を収めている人でもFXにおいては大きく負けるシーンがあるということ。パパさんは大きく負けたことにより資金管理の大切さを知り、レバレッジをかけない運用を心掛けているそうです。

なぜ不労所得にこだわるのか

MRMパパ
MRMパパ
ループイフダンは半分裁量半分自動で行えるのでレンジの価格を予測して方向だけ決めたら後はガンガン執行させていくのが魅力です。

仕事している間に勝手に決済されてて自分の分身がトレードしてくれてるみたいで楽なんですよ。時間を有効的に使えます。 

トライオートETF=インヴァスト証券の提供する株取引の自動売買。ウェルスナビ=ウェルスナビ株式会社が提供するAI投資

うっしー
うっしー
確かに、ある程度の価格予測ができるのであれば獲得利益を固定できるループイフダンはサラリーマン投資家の強い味方ですね。

MRMパパ
MRMパパ
ただ、裁量取引で勝てないとシストレでも勝てないと思います。
うっしー
うっしー
パパさんてループイフダンとかウェルスナビとか自動売買に着目してますよね。これはいったいなぜですか?
MRMパパ
MRMパパ
僕はサラリーマンとの兼業投資家なので、1日の拘束時間が長いんですよ。 そんななかチャート張り付きで時間を使ってしまうのはもったいない。

大好きなワンちゃんを散歩に連れて行って家族とおいしい食事を楽しむ時間を優先させたい。だからループイフダンやウェルスナビの手数料を気にしている方もいると思うのですが、時間を買ってるという感覚ですかね。

うっしー
うっしー
素敵なパパだ!僕もこの前連れて行ってもらったウルフギャングステーキはまさにほっぺたがおちそうなおいしさで、キャバクラだけが人生じゃないなと痛感しました。
MRMパパ
MRMパパ
僕もお酒が飲めればキャバクラもいいと思うんですけどねー飲めないので

僕から見たMRMパパさんの人柄というのは、堅実で優しい男性という印象です。なんというか、教科書通りにスマートに行える人って周りにいると思うんですけどそんなタイプ超正統派、だからこそサラリーマンとしても結果を残せるのだと思います。

20代に伝えたいこと

うっしー
うっしー
パパさんは今後ブログの活動も行われるということでその際は是非このブログでも取り上げたいと思ってるのでお願いしますね。
MRMパパ
MRMパパ
はい、なかなか時間を作るのが大変ですがトライしていきます。
うっしー
うっしー
最後にパパさんが20代の若者に伝えたいことをお願いします。
MRMパパ
MRMパパ

さっきもいったとおりサラリーマン収入を極めても日本の税制ではお金持ちになりづらい。労働所得<不労所得になるようお金が自動的に入ってくる資産の購入を目指してほしいです。

今の時代ブログや副業ができる仕組みはあるわけですから、常にアンテナを張り巡らせまずは労働収入を増やす努力を。そして、システムトレードインヴァストカードなど小額から始められる投資活動を行いましょう。最終的に小さな資金ではじめた投資がいずれ労働収入を上回る。この仕組みづくりを目標にするとよいと思います。

うっしー
うっしー
リ、リアル金持ちとうさんや!!

インヴァストカードインヴァスト証券が発行するクレジットカード、クレジットカードに付与されるポイントを自動で投資に回してくれる。

まとめ

MRMパパさんの教え
  • 労働所得を増やす、難しければブログなどの副業も
  • 小額から行える投資活動に果敢にトライしてみる→ループイフダン、インヴァストカード、ウェルスナビ
  • 時間を買うという感覚を身に着ける
  • 労働所得<不労所得になるような環境を目標にする

『できる人』の見つけ方は即断即決ですぐに会ってくれる人だと僕は思います。

即断即決ができる人は新しい挑戦への抵抗が少なく自分の目標を遂行するために徹底しています。僕はパパさんとお話ししてループイフダン口座をさっそく開設しました。

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